پرداخت عوارض پروانه ساختمان

در اکثر موارد منظور سازندگان و مالکین از هزینه دریافت جواز ساخت یا پروانه ساختمان همان عوارض صدور پروانه شهرداری شهر تهران است.

هزینه جواز ساخت و محاسبه هزینه پروانه ساختمان

هزینه جواز ساخت و پروانه ساختمان در شهر تهران به صورت کلی شامل موارد زیر است:

• عرفه‌های دفتر خدمات الکترونیک شهرداری برای تشکیل پرونده بازدید و غیره
• هزینه طراحی نقشه‌های معماری
• هزینه دریافت برگه‌های تعهد معماری، طراحی سازه، برق و مکانیک
• عوارض صدور پروانه

در نظر داشته باشید که برای آگاهی از نحوه استفاده فرمولها برای محاسبه فیش عوارض صدور پروانه در شهر تهران، ابتدا باید تعاریف و مفاهیم مرتبط با آن را بدانیم.

مفاهیم و اصطلاحات کلیدی مرتبط با عوارض ساختمانی

• عوارض صدور پروانه : وجهی که شهرداری در ازای صدور مجوز ساخت و ساز از مالک دریافت می کند. این عوارض بر اساس نوع کاربری متراژ بنا و موقعیت ملک متغیر است.
• ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح های توسعه شهری : افزایش قیمت ملک به دلیل اجرای پروژه های عمرانی و شهرسازی توسط شهرداری.
• بهای خدمات حوزه شهرسازی : هزینه هایی که شهرداری تهران برای ارائه خدمات مرتبط با شهرسازی مانند بررسی نقشه ها و صدور گواهی ها دریافت می کند.
• ارزش معاملاتی : قیمت منطقه ای ملک که توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی تعیین می شود و مبنای محاسبه برخی از عوارض است.

عوارض صدور پروانه و هزینه جواز ساخت

1. عوارض زیربنای مسکونی : عوارض محاسبه جهت زیربنای ناخالص مسکونی که فضاهای مشاعی طبقات دارای کاربرد از جمله راه پله آسانسور و فضای انتظار طبقه در آن مورد محاسبه قرار می گیرد.
2. عوارض زیربنای غیر مسکونی : عوارض محاسبه شده جهت زیربنای ناخالص کاربردهای تجاری اداری صنعتی خدماتی و غیره که فضاهای مشاعی طبقات دارای کاربرد از جمله راه پله، آسانسور و فضای انتظار طبقه در آن مورد محاسبه قرار می گیرد.
3. عوارض مستحدثات واقع در محوطه املاک : عوارض استفاده موقت از تراس ایوان حیاط و غیره.
4. عوارض ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح های توسعه شهری : ارزش افزوده ایجاد شده ناشی از تعیین و تغییر در طرح های توسعه شهری که در زمان صدور اولین مجوز یا گواهی اخذ می گردند.
5. عوارض ارزش افزوده ناشی از تعیین کاربری عرصه در اجرای طرح های توسعه شهری : عوارضی که از بابت تعیین کاربری خدماتی مسکونی و فاقد کاربری نسبت به املاک طرح تفصیلی قدیم اخذ می گردد و به پهنه R یا M و S بر اساس ضوابط آخرین طرح تفصیلی مصوب تبدیل می شوند.
6. عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری عرصه در اجرای طرح های توسعه شهری : عوارضی که در صورت تغییر پهنه های آخرین طرح تفصیلی مصوب نسبت به نقشه های امضاء شده طرح تفصیلی شهر تهران بر اساس مصوبات کمیسیون ماده پنج و شورای عالی شهرسازی و معماری ایران اخذ می گردد.
7. عوارض ارزش افزوده ناشی از اجرای طرح های عمران شهری : عوارضی که بابت ایجاد ارزش افزوده به کلیه اراضی و املاکی که بر اثر اجرای طرح های احداث تعریض توسعه و اصلاح معابر و میادین و غیره (احداثی اصلاحی تعریضی و یا توسعه ای) واقع شده و یا می شوند تعلق گرفته و فقط برای یک بار تعلق می گیرند.
8. عوارض دیوارکشی و حصارکشی : عوارضی است که در قبال صدور پروانه حصارکشی و دیوارکشی برای اراضی فاقد ساختمان بر اساس طرح های توسعه شهری محاسبه می گردد.

ارزش معاملاتی ملک در کاربری های مختلف مسکونی، تجاری و اداری

ارزش معاملاتی هر مترمربع عرصه املاک با کاربری مسکونی مطابق با آخرین دفترچه ارزش معاملاتی در زمان تصویب عوارض موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم با احتساب ضرایب احتمالی تعدیل اعلامی توسط هیات وزیران برای هر سال : (P(r)

ارزش معاملاتی هر مترمربع عرصه املاک با کاربری اداری مطابق با آخرین دفترچه ارزش معاملاتی در زمان تصویب عوارض موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم با احتساب ضرایب احتمالی تعدیل اعلامی توسط هیات وزیران برای هر سال : (P(m)

ارزش معاملاتی هر مترمربع عرصه املاک با کاربری تجاری مطابق با آخرین دفترچه ارزش معاملاتی در زمان تصویب عوارض موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم با احتساب ضرایب احتمالی تعدیل اعلامی توسط هیات وزیران برای هر سال P(s)

تبصره :

• در مورد گذرهای فصل مشترک بلوک هایی که دارای ( P(r/m/s) متفاوت هستند (P(r/m/s) بزرگتر ملاک عمل می باشد.
• در محدوده بازار تهران ارزش معاملاتی عرصه املاک با کاربری تجاری مطابق با حداکثر عرض گذر اعلامی وفق ضوابط اجرایی دفترچه ارزش معاملاتی ملاک عمل موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم ملاک محاسبه است.
• در محاسبه عوارض چنانچه زمینی دارای چند بر باشد قیمت منطقه ای گرانترین بر ملک مشرف و دارای دسترسی به معبر ملاک محاسبه خواهد بود.
• ارزش معاملاتی املاک و اراضی واقع در حریم شهر تهران بر اساس بزرگترین بلوک دارایی همجوار به محدوده ملک محاسبه و اخذ می گردد.